Affitti brevi, a Napoli tetto del 30% in arrivo da dicembre

Il tetto del 30% per gli affitti brevi in alcuni quartieri del centro storicodi Napoli non scatterà da subito. Serve prima un regolamento attuativo: l’obiettivo dell’amministrazione è portarlo in giunta nel mese di ottobre, per rendere operativa la misura a partire da dicembre. Nel frattempo, però, c’è il rischio che parta la corsa ad attivare nuovi affitti brevi, per aggirare la stretta.

La variante urbanistica appena approvata dal Comune di Napoli poggia su due elementi centrali per limitare questo tipo di locazioni: l’obbligo di cambiarela destinazione d’uso, passando alla A/2 (abitazioni per uso turistico), e il vincolo in base al quale, nell’edificio nel quale è collocato l’appartamento in locazione breve, la superficie dedicata a questa finalità non può superare il 30 per cento. La parte relativa ai cambi d’uso è in vigore da subito, mentre quella sul tetto del 30% ha bisogno di un regolamento attuativo.

Nel testo bisognerà definire i dettagli di funzionamento della piattaforma che consentirà di impegnare la superficie dedicata a locazione breve. In pratica, quando si presenta la Scia per cambio d’uso allo sportello unico edilizia, questo sarà collegato al Suap e consentirà di verificare se nel proprio edificio c’è superficie libera per non sforare il tetto del 30 per cento. Dopo trenta giorni (tempo entro il quale l’amministrazione può bloccare la Scia), il cambio si consolida e la superficie dedicata ad affitto breve sarà impegnata.

Il lavoro in corso viene raccontato dal vicesindaco e assessore all’Urbanistica, Laura Lieto: «È in ultimazione la piattaforma digitale, che adotteremo con un disciplinare approvato dalla Giunta comunale, sulla quale è possibile accreditarsi e nella quale verranno rese disponibili le procedure per richiedere il cambio di destinazione d’uso verticale e orizzontale. La piattaforma consentirà inoltre di verificare in tempo reale e in maniera preventiva la capienza del singolo edificio e chiarirà le particolari casistiche relative alla saturazione della soglia. La piattaforma sarà, inoltre, uno strumento di trasparenza amministrativa e garantirà l’accesso pubblico alle informazioni».

La superficie già impegnata in passato sarà misurata nei nuovi tetti: quindi, se un edificio supera il limite, la domanda non potrà essere presentata. Proprio qui, però, arriva uno dei problemi delle prossime settimane. Il rischio è che, in questa fase transitoria, ci sia un aumento delle richieste di cambio d’uso per bloccare le superfici disponibili. Anche se dal Comune si riservano verifiche rafforzate, qualora ci sia un incremento sospetto delle Scia.