Brexit, effetti sulla casa: più tasse agli stranieri e prezzi all’insù dal 2021

Siccome però a Londra i prezzi sono già molto alti, in valore assoluto, potrebbero crescere nelle città di seconda fascia, come Liverpool, Manchester, Birmingham. Nella capitale britannica, si profila – sempre secondo Savills – anche un aumento degli affitti medi (+18,8% a Londra sempre nei prossimi 5 anni) e del 13,1% nel resto del Regno Unito.
Dal 2015 a oggi l’aumento nel numero di complessi di appartamenti costruiti da società apposta per affittarli è stato del 478%, dalle 6.600 unità del 2015 alle quasi 42mila di fine 2018.

«È probabile – ha spiegato Jon Neale, Head of UK Research & Strategy at JLL – che si verifichi un rimbalzo dell’attività nei mercati del leasing e degli investimenti con il ritorno della fiducia degli investitori e delle imprese. Ma la direzione del viaggio a lungo termine non è ancora chiara. Un «no-deal» è ancora un rischio reale. Il desiderio di negoziare contemporaneamente un accordo commerciale con gli Stati Uniti è un ulteriore fattore di tensione. Nell’immediato, la maggiore libertà di cui Johnson potrà godere porterà a maggiori investimenti nei servizi pubblici, in particolare i trasporti regionali, che potrebbero portare a significativi benefici per il settore immobiliare e della rigenerazione fuori Londra.

«I conservatori – ha aggiunto Guy Grainger, Emea Ceo di JLL –hanno fatto molte promesse sulla Brexit, ma la decarbonizzazione entro il 2050 è la meno ambiziosa. Il 40% delle emissioni di carbonio proviene dagli edifici, quindi il settore immobiliare dovrà assumersi la responsabilità di combattere la crisi climatica».

Tasse in aumento per gli stranieri
Benché, a meno di ventiquattr’ore non siano giunte conferme in tal senso, gli operatori danno in arrivo il supplemento del 3% della cosiddetta “imposta di bollo” (“stamp duty”) per i cittadini stranieri, che potrebbe colpire ben 70mila acquisti e generare circa 140 milioni di euro annui di maggiore gettito per l’Erario britannico.
La tassa viene calcolata a scaglioni. Al momento pesa per il 5% su case con prezzi tra 250mila e 925mila sterline, al 10% su proprietà che costano tra 925mila sterline e 1,5 milioni di sterline e sale al 12% per le dimore oltre 1,5 milioni. L’inasprimento porterebbe gli scaglioni, rispettivamente, all’8, al 13 e al 15 per cento.

«Il settore immobiliare rimane quello in cui ci si attendono le principali variazioni fiscali a breve – hanno sottolineato gli esperti di Hogan Lovells – Il 2019 ha già visto l’introduzione dell’imposta, per i non residenti, sulle plusvalenze da cessioni di terreni nel Regno Unito (indipendentemente dalla loro destinazione, commerciale o residenziale). Nel 2020 è previsto il passaggio dall’imposta sul reddito a quella sulle società per i redditi da capitale guadagnati da non residenti. Infine, ci attendiamo l’aumento dell’imposta di bollo per gli individui e le società non residenti nel Regno Unito che acquistano abitazioni di proprietà in Inghilterra e Irlanda del Nord».