Casa, tassi e geopolitica gelano le compravendite. Fermo il secondo trimestre

A Napoli e Genova i maggiori rialzi nelle compravendite, ma sotto il 5%, mentre viaggiano in negativo come detto Palermo e Firenze, quest’ultima con un calo di oltre l’8 per cento.

La lettura delle grandi città assume un peso particolare anche sul mercato delle locazioni. Roma e Milano continuano a registrare un aumento delle abitazioni locate, con una dinamica particolarmente sostenuta per i contratti agevolati. È un segnale rilevante perché il mercato degli affitti mostra una velocità decisamente superiore a quella delle compravendite. Nel complesso nazionale, nel secondo trimestre sono state locate oltre 248mila abitazioni, il 3,1% in più rispetto a un anno prima. L’incremento è sostenuto dall’aumento dei contratti agevolati, mentre calano gli ordinari di lungo periodo.

Il valore economico dei nuovi contratti cresce ancora più rapidamente: il canone annuo complessivo pattuito raggiunge 1,7 miliardi di euro, con un incremento del 6,3% tendenziale. La crescita interessa tutti i principali segmenti, fatta eccezione per i contratti ordinari di lungo periodo, dove il valore dei canoni resta sostanzialmente stabile.

Sul fronte del credito, il 46,6% degli acquisti effettuati da persone fisiche è stato accompagnato nel trimestre da un mutuo ipotecario. La quota è leggermente inferiore rispetto ai primi tre mesi dell’anno, ma risulta in aumento rispetto al secondo trimestre del 2025.

Il tasso medio applicato alla prima rata si mantiene intorno al 3,6%, confermando una fase di relativa stabilizzazione del costo del finanziamento immobiliare. Ma proprio oggi la Bce deciderà come rivedere i tassi.

Resta inoltre pressoché invariata la componente degli acquisti assistiti dall’agevolazione prima casa, che sfiora il 73%. Sale invece al 6,4% la quota di abitazioni di nuova costruzione acquistate nel trimestre.

La sostanziale stagnazione delle transazioni non si traduce in una frenata dei valori immobiliari. Gli ultimi dati disponibili sui prezzi, relativi al primo trimestre del 2026, indicano una crescita dell’1% su base trimestrale e del 5,2% su base annua. A trainare il rialzo sono soprattutto le abitazioni nuove, i cui prezzi aumentano del 6,7% annuo, mentre le abitazioni esistenti segnano un +4,8%.

Il quadro è dunque quello di un mercato che, almeno per ora, non mostra una vera ripartenza dei volumi ma continua a esprimere pressione sui prezzi. E la componente urbana resta quella più dinamica.

Il contesto macroeconomico è moderatamente favorevole. Nel secondo trimestre il Pil italiano è cresciuto dello 0,2% congiunturale e dell’1% tendenziale. Nel trimestre maggio-luglio gli occupati sono aumentati di 91mila unità (+0,4%) rispetto ai tre mesi precedenti e ad agosto il clima di fiducia dei consumatori è salito a 96,9. Numeri che delineano un’economia in crescita, ma ancora senza una spinta sufficiente a imprimere un’accelerazione significativa alle compravendite.

A rendere ancora più cauti i compratori la bozza allo studio da parte della Commissione europea per l’ennesima stretta sugli affitti brevi, una mossa che potrebbe imbrigliare il mercato (anche in modo eccessivo) dando facoltà ai sindaci quasi di bloccare transazioni per immobili da mettere a reddito.