Grandi città, meno famiglie e più single spingono il mercato della casa

Città prediletta dalle famiglie è invece Palermo, dove il 72,3% sono nuclei familiari. La fascia d’età prevalente rimane bassa (18-34 anni) e per il 66,4% si tratta di acquistare la prima casa.

L’utilizzo dell’immobile come abitazione principale continua ad essere la motivazione prevalente. Firenze, Genova, Roma e Torino superano il 77% delle compravendite. L’acquisto per investimento rimane tra il 20 e il 30% in quasi tutte le città.
Il trilocale resta la tipologia di immobile più acquistata nella maggior parte delle città. Milano e Torino costituiscono eccezioni, in quanto è il bilocale a prevalere (48,2% delle compravendite nel capoluogo lombardo, 36,9% nel piemontese). Genova e Verona sono invece città dove si prediligono tagli di appartamento grandi, in particolare i quadrilocali.

L’analisi rileva anche movimenti nel mercato delle locazioni, dove la scelta abitativa costituisce la motivazione principale in quasi tutte le principali città, a partire da Napoli (74% rispetto al totale degli affitti), seguita da Palermo (71%) e Genova (63,6 per cento).

Il mercato delle locazioni vede due categorie di riferimento: lavoratori e studenti. Tra i lavoratori, le quote più elevate di locazioni si registrano a Verona e Bari, entrambe intorno al 43 per cento. Tra gli studenti universitari, è invece Torino la città con la maggiore incidenza di affitti, che si attestano al 35,5 per cento.

In tutte le città analizzate, gli inquilini più attivi rientrano nella fascia 18-34 anni, con percentuali che superano il 65% del campione in diverse città: Bologna, Firenze, Milano, Torino, Verona. I single sono ancora in prevalenza, con percentuali che oscillano tra 40% (ad esempio a Napoli, Palermo e Firenze) e punte del 71% a Bari.

Differenze anche sul fronte dei contratti. A Bologna il 90% opta per il canone libero. Genova registra la più alta incidenza di canone concordato, ovvero l’80%; a Bari lo 0% del campione analizzato a scelto questa tipologia di contratto.

Bari ha prevalenza di contratti transitori. Anche a Milano è la scelta prevalente, ma lo scarto con il canone concordato è di 3,6 punti (44,9% del campione opta per il canone transitorio e il 41,3% per quello libero).

Guardando le tipologie di appartamenti più affittati, prevalgono tagli piccoli come bilocali e trilocali. Il capoluogo lombardo è anche quello che registra canoni medi più elevati. Per un bilocale, il canone d’affitto medio richiesto mensilmente sfiora i 1.130 euro. Seguo Roma, con richieste di 949 euro mensili per un bilocale, Firenze e Bologna. Solo a Palermo il canone mensile di un bilocale resta mediamente sotto i 500 euro.