Immobili di pregio, le maxi vendite spingono i prezzi fino a 31mila al metro quadro

Il segmento non segue le logiche immobiliari tradizionali. La fascia alta del real estate a Milano ha raggiunto valori che si sono disancorati dal resto del mercato. A determinare il prezzo non sono parametri prestabiliti, ma la peculiarità dell’immobile e le esigenze specifiche di una clientela disposta a sostenere valori fuori mercato pur di accedere a determinati asset.

In città una delle operazioni recenti più rilevanti è quella di Palazzo dell’Orso. Il complesso residenziale era stato acquisito da Merope - società di investimento e sviluppo immobiliare fondata da Pietro Croce - nel 2022 da Cir per 38 milioni e successivamente riqualificato come asset prime, con reception, piscina, spa, palestra e posti auto. Secondo quanto ricostruito da questo giornale, dei 16 appartamenti dell’immobile - situato tra via Ciovasso, via Ciovassino e via dell’Orso nel cuore di Brera - 15 sarebbero stati venduti in soli due mesi a prezzi tra 13 e 31 mila euro al mq. Gli acquirenti sarebbero in gran parte italiani e avrebbero investito, per le unità più grandi, cifre comprese tra 20 e 24 milioni.

 Tra le vendite più significative c’è anche Palazzo Taverna Trivulzio, storico edificio cielo-terra di via Bigli 9, precedentemente di proprietà di una contessa e per lungo tempo frazionato in diverse unità abitative. L’immobile sarebbe stato acquisito dal gruppo brasiliano Jhsf, proprietario del brand Fasano, per un valore di 52,5 milioni.

 Sempre nel segmento ultra-prime, ha attirato l’attenzione del mercato anche la recente vendita di un attico in corso di Porta Vigentina, una delle operazioni residenziali più significative concluse fuori dai tradizionali indirizzi del lusso cittadino.  L’immobile, circa 700-800 mq di nuova costruzione con piscina privata sul terrazzo, sarebbe stato ceduto per oltre 20 milioni, valori record per l’area. A far gola nelle zone di Brera e del Quadrilatero del Silenzio, sono anche i maxi appartamenti: in via Serbelloni una residenza di 386 mq, anche se da ristrutturare, sarebbe stata venduta a 8 milioni. Nella stessa area, per un immobile di 315 mq si sarebbe chiusa una transazione da 7,6 milioni, mentre in via Senato un appartamento di 425 mq da ristrutturare sarebbe stato ceduto per 5,8 milioni.

  «Nella fascia di prezzo più elevata le operazioni restano poche, non fanno mercato in termini quantitativi, ma influenzano i valori del segmento - spiega Gabriele Torchiani, responsabile dell’osservatorio di Tirelli & Partners-. Se vengono raggiunti determinati prezzi su asset eccezionali, anche altri proprietari tendono ad adeguare le richieste, a volte indipendentemente dalle reali caratteristiche dell’immobile».