Prologis investe 17 milioni per il nuovo hub urbano nel cuore di Milano

La strategia punta sui brownfield. Il progetto milanese sintetizza una delle principali direttrici di Prologis: la rigenerazione di aree già urbanizzate. «Il gruppo rimane indirizzato nel valutare sempre come prima opzione la disponibilità di aree brownfield», sottolinea il manager. Una strada che il gruppo intende seguire anche fuori dal capoluogo meneghino. Roma rappresenta uno dei mercati più interessanti: nell’area del Centro Agroalimentare di Guidonia, Prologis sta sviluppando quello che diventerà il terzo mercato più grande d’Europa con una superficie di circa 100mila mq. Per città più piccole le dimensioni possono ridursi, ma il principio resta lo stesso: individuare aree dismesse o già urbanizzate in posizioni funzionali alla distribuzione urbana. L’altra direttrice di crescita resta l’espansione: il colosso immobiliare Usa punta nel 2026 a nuovi sviluppi per circa 46 milioni, acquisizioni per altri 25 milioni oltre che dismissioni per 30 milioni.

Il gruppo è già presente a Napoli dove intende aumentare la propria esposizione: «Il capoluogo campano è una delle città che stiamo studiando con maggiore interesse. Poi guarderemo Bari come mercato successivo, perché non si può trascurare un bacino di utenza come quello meridionale, molto importante e con una significativa capacità di spesa», spiega ancora Innocenti. Un’area che, secondo il manager, presenta ampi margini di crescita, ma su cui pesa la persistente carenza della rete di distribuzione a servizio di imprese e consumatori.

Accanto alla logistica tradizionale, anche operatori come Prologis guardano a nuovi segmenti di mercato. In Italia, una delle frontiere più interessanti è oggi rappresentata dai data center - con le aree intorno a Milano e Roma tra le più gettonate - sostenuti dalla crescente domanda di infrastrutture legate allo sviluppo dei dati e dell’intelligenza artificiale.

Il progetto del DC5 di Prologis si inserisce in un mercato logistico che nel primo semestre del 2026 ha registrato una forte accelerazione. Secondo Jll Italia, gli investimenti nel comparto logistico e industriale hanno raggiunto 1,25 miliardi di euro tra gennaio e giugno, il 50% in più rispetto allo stesso periodo del 2025 e pari al 16% degli investimenti immobiliari complessivi. Il secondo trimestre ha contribuito con circa 800 milioni, sostenuto anche dalla chiusura di due importanti operazioni di portafoglio, che hanno rappresentato oltre il 60% dei volumi trimestrali. Sul fronte delle locazioni, il take-up ha raggiunto circa 1,6 milioni di metri quadrati, con una crescita del 72% su base annua. A livello geografico, la macroarea di Milano ha concentrato circa il 60% della domanda nazionale.