«Regole urbanistiche da rivedere per facilitare l’avvio del Piano casa»

Ci sono, poi, le questioni legate all’urbanistica...

C’è la regola che prevede che il 70% di edilizia convenzionata non venga conteggiato nella superficie lorda. Si tratta di un’opportunità, ma bisognerà chiarire come sarà calata concretamente negli strumenti urbanistici. Bisognerà, poi, aggiornare norme urbanistiche che permettano la messa a terra degli investimenti del Piano. Penso al caso di Milano, ai problemi che ci sono stati e alle recenti sentenze di assoluzione, che a mio giudizio dovrebbero spingere la politica a intervenire sul quadro normativo dell’urbanistica. Il Piano prevede che gli interventi passino dal recupero di aree nelle quali non sarà possibile lavorare con norme anacronistiche. Servono strumenti attuali, sarà necessario costruire in altezza, sviluppare la densità con un quadro di regole che aiuti funzionari pubblici e operatori, tutti ad avere certezze.

Restando sul 70% di canone calmierato, è un parametro sostenibile?

Credo che una rigidità così forte su un territorio vario come quello italiano sia sbagliata. Servirebbe maggiore flessibilità in qualche caso. Noi avevamo chiesto di introdurre flessibilità per chi fa una quota di locazione convenzionata nei suoi interventi.

Cosa pensa del riferimento ai parametri Omi per i prezzi calmierati?

Servono correttivi. Ci sono aree dove le compravendite, sulle quali si basano i prezzi Omi, riguardano solo l’usato, magari di bassa qualità. Dati non confrontabili con il prodotto nuovo.

Manca, infine, la parte fiscale.

Speriamo che la legge di Bilancio ponga rimedio. Penso soprattutto alle locazioni, sulle quali c’è una grande richiesta e che sono decisive per il mondo produttivo. Bisogna consentire la piena detraibilità dell’Iva per i soggetti che svolgono attività di locazione residenziale, ridurre l’aliquota Iva sulle locazioni al 5% e riconoscere gli immobili residenziali destinati alla locazione come beni strumentali.